משכנתא למסורבים – כיצד זה אפשרי?
לא מעט אנשים נחשבים מסורבי משכנתא בישראל. מדובר על אנשים שיש להם בעיות כלכליות שונות, חובות, והם לא יכולים לקבל משכנתא מהבנק, שכן הוא לא מאמין שהם יוכלו להחזיר אותה.
בשביל לקבל משכנתא במדינת ישראל, צריך להציג נתונים כספיים מסוימים. צריך להציג הון עצמי בגובה מסוים, משכורת קבועה, וכן בטחונות שונים שילמדו, שאם חס וחלילה לא יכולים לעמוד בתנאי המשכנתא, יש דרך להחזיר אותה. אנשים שהם מסורבי משכנתא, לא עומדים בתנאים אלו, ולעיתים מצבם הכלכלי הוא כזה שאיננו מאפשר לעמוד בהחזר חובות באופן כללי.
מי שכן נרתם לתת משכנתא למסורבים, הם גופים חוץ בנקאיים. ההיגיון שעומד מאחורי זה הוא, שאותם גופים יכולים לספק משכנתא בלי לעמוד בדרישות של בנק ישראל ויחד עם זאת, גם להציב תנאים הרבה יותר משמעותיים כלפי אותם לווים. מה שאומר, שגם אם הם יקחו את המשכנתא, הם יצטרכו להחזיר אותה, אחרת תנאי הלוואה יהיו הרבה יותר קשים.
למה משתלם למסורבי משכנתא לקחת בכל זאת הלוואה?
יש לכך שני הסברים. ראשית, משכנתא יכולה לייצר בסיס כלכלי מסוים. אומנם מדובר בהלוואה אשר צריך להחזיר, אך בעקרון מי שלוקח משכנתא, יכול לרכוש נכס ולעשות בו שימוש כלכלי, שייצר עבורו הכנסה, מה שבעתיד יאפשר לו גם להחזיר את המשכנתא ואולי אפילו להחזיר את החובות השונים.
שנית, הרבה פעמים בנקים מסרבים לתת משכנתא, בגלל תנאים נוקשים שהם מחויבים אליהם, דרישות של בנק ישראל ומשרד האוצר. אך זה לא אומר בהכרח שאותם מסורבים לא יכולים לקחת הלוואות ולהחזיר אותן, הם פשוט יצטרכו לעמוד בתנאים אחרים, שונים מאלו שהבנקים דורשים מהם. זה אומנם יותר משמעותי, אך זה גם יכול לעזור להם בעתיד מבחינה כלכלית.
קראו גם: מימון לעסקים וחברות