השקעה בבתי אבות באנגליה

בתקופה האחרונה, אנו עדים להתפתחות מואצת של ענף ההשקעות בדיור מוגן באנגליה. נקודת הציון הראשונה שגרמה לשינויים בבתי האבות באנגליה, התרחשה בשנת 2008, עת הודיעה הממשלה הבריטית, כי הסבסוד שהוענק למוסדות הגיל השלישי, עתיד להיפסק לחלוטין, עקב עומס כלכלי כבד, שגרר עימו גירעונות עמוקים בכל שנה. 

הפרטת שוק הדיור המוגן ובתי האבות באנגליה, בעיקר אם לוקחים בחשבון כי באנגליה חיים כ-15 מיליון איש מעל גיל 65, הופכת את השוק הזה לענף צומח ומבטיח. לפניכם סקירה מקצועית אודות היתרונות של השקעה בבתי אבות באנגליה.

> קראו גם על קניית דירה במנצ'סטר https://britania.co.il/real-estate-manchester

השקעה שמניבה מהיום הראשון

בניגוד להשקעות אחרות, בהן מושקע סכום כסף מסוים, והפירות יכולים לצוץ רק לאחר מספר שנים, בסוג זה של השקעה, ניתן לקבל תשואה כבר מהיום הראשון, באמצעות תשלום שכר דירה. בישראל, אגב, על מנת לקבל סכומים זהים למתקבלים משכר דירה בבית אבות אנגלי, יש צורך בהשקעה כספית הרבה יותר גדולה.

השקעה חברתית

מי שמעוניין להשקיע בהשקעה חברתית, השקעה בבתי אבות באנגליה בהחלט עונה על הקריטריונים. מדובר בסיוע לקשישים אשר זקוקים להבטיח לעצמם מקום לחיות בו, לטווח ארוך.

בתים מרוהטים – פטורים ממס רכישה

יתרון מצוין אשר כולל פטור ממס רכישה על הריהוט והציוד בבתים.

אפשרות ל-10% תשואה בשנה, בחוזה שכירות ארוך טווח

הביקוש הגבוה לפתרונות של בתי אבות ודיור מוגן באנגליה, מאפשרים רווח גבוה ליזמים, ואפשרות ליהנות מתשואה של 10% מובטחת בחוזה, לתקופה של עשר שנים. בפועל, מידת הרווחיות של המשקיעים גבוהה בהרבה, מה שמאפשר הבטחת תשואה גבוהה למשקיעים קטנים יותר.

השקעה יציבה לאורך זמן

מדובר בהשקעה של רכישת נכס (הקליקו למידע נוסף) ברשת בתי אבות אנגלי, הביקוש בהחלט גבוה באנגליה, מוסר התשלומים האנגלי גבוה גם כן, זהו יתרון מהותי ביותר. המשקיע מקבל סכום קבוע ומוסכם מראש, ללא דאגות במהלך תקופת ההשקעה.

ללא התערבות בתחזוקה

המשקיע לא מתערב באופן ישיר בניהול הנכס. אומנם הנכס רשום על שמו, אבל הנהלת בית האבות היא זו שאחראית על התחזוקה, השירות ויש לכך יתרונות רבים. גם אם נכס מסוים עומד ריק, לצורך העניין, המשקיע ממשיך לקבל שכר דירה מהנהלת בית האבות.

אגב, בחלק מהמקרים, החברה מתחייבת לקנות את הנכס מהמשקיע ב-125$ ממחיר הקנייה, לאחר 10 שנים, בהחלט שווה בדיקה מעמיקה.

שימו לב לאותיות הקטנות

הסכמנו כי השקעה בבתי אבות באנגליה היא השקעה כדאית ומניבה פרי, ללא ספק. בכל זאת, חשוב לשים לב לכל האותיות הקטנות, לפני ביצוע השקעה כזו, להלן מספר המלצות:

• יש לבדוק את נושא הערבות הבנקאית ולוודא מה המחיר של יחידת דיור ממוצעת ללקוח. זה יאפשר לבדוק האם התשואות המובטחות אכן משקפות את הנעשה בשטח.
• דבר שני, מומלץ לבדוק את מיקום בית האבות – באיזה איזור, באיזו שכונה, מי האוכלוסייה. ייתכן והאיזור לא "אטרקטיבי" בלשון המעטה, וחשוב לבדוק לפני רכישה, ההמלצה היא לבדוק ישירות באמצעות ביקור במקום, ולא באמצעות קבלת מידע עקיף.
• דבר שלישי, חשוב לברר מה הדין במידה ובית האבות נסגר, וכיצד המשקיע יוכל למכור את הנכס שלו.